2025年9月郑州房价呈现结构性分化，二手房挂牌均价8767元/㎡环比微跌0.07%，新房公示均价13848元/㎡环比上涨1.84%。这种“新房涨、二手房跌”的矛盾现象，本质是市场供需关系的阶段性调整。核心区域如郑东新区、金水区因土地供应缩减30%、库存低位运行，叠加第四代住宅产品迭代（得房率超120%），推动新房价格稳中有升。而远郊区域如中牟、荥阳受制于1200万㎡库存压力（占全市60%）、去化周期超24个月，二手房价格同比跌幅达19%，形成“降价难卖”的恶性循环。
短期来看，市场仍处于筑底期。近3个月郑州房价累计下跌10%，买卖双方观望情绪浓厚，近47天中下跌天数占比达58%。政策层面虽出台公积金利率下调至2.6%、商贷利率降至3%等措施，但远郊区域贷款难度仍高于核心区，导致资金持续向优质资产集中。预计2025年四季度，远郊二手房价格或因法拍房激增（如南龙湖5800元/㎡无人问津）进一步下探，而核心区新房价格将在土地稀缺性支撑下保持韧性。
